Baubewilligungen

Die Bundesländer mit den meisten Wohnungsbewilligungen 2020 waren Wien gefolgt von der Steiermark sowie Ober- und auch Niederösterreich; in Bezug zur Bevölkerung zeigten die Steiermark und Tirol die höchste, Niederösterreich und Kärnten die geringste Bewilligungstätigkeit

Die meisten Baugenehmigungen des Jahres 2020 wurden von juristischen Rechtspersönlichkeiten (oft Bauunternehmen) und von Privatpersonen veranlasst

Mehr als 42% aller aktuellen Wohnungsbewilligungen wurden von sonstigen juristischen Rechtspersönlichkeiten verantwortet. Die von Privatpersonen zum Bau eingereichten Einheiten lagen mit fast 41% nur knapp dahinter. 16% wurden von gemeinnützigen Bauträgern zum Bau eingereicht und bewilligt. Die Neubautätigkeit der öffentlichen Hand fiel kaum ins Gewicht (nicht einmal 1%).  
Ein Viertel aller von privaten Bauherrinnen und Bauherrn bewilligten Wohnungen werden in Oberösterreich, fast 21% in Niederösterreich errichtet. Auch die Steiermark gefolgt von Tirol wiesen hier erhöhte Werte aus (mehr als 16% bzw. fast 12%). In den restlichen Bundesländern lagen diese Zahlen jeweils im einstelligen Prozentbereich (zwischen rund 7% in Salzburg bzw. Kärnten und 3% in Wien). Die Gemeinnützigkeit war 2020 zu etwas mehr als 35% aller verantworteten Einheiten in der Bundeshauptstadt tätig (ausgenommen An-, Auf-, Umbautätigkeit). Sie zeigte aber auch erhöhte Präsenz in Niederösterreich (zu einem Fünftel), in Oberösterreich (fast 14%) sowie in der Steiermark (weniger als 12%). Die restlichen Bundesländer wiesen hier Werte zwischen grob 6% (Tirol, Burgenland und auch Salzburg) und knapp 1% (Kärnten) aus. Sonstige juristische Personen hatten hohe Präsenz in Wien (etwas mehr als 35% aller bundesweit genehmigten Einheiten). Auch in der Steiermark waren für diese Bauherrngruppe erhöhte Bewilligungszahlen vorzufinden (fast ein Fünftel). In Oberösterreich lagen rund 10% der Einheiten im Verantwortungsbereich sonstiger juristischer Personen. Die verbleibenden Bundesländerwerte streuten im einstelligen Prozentbereich, wobei hier der höchste Anteil in Tirol (fast 9%) und der geringste im Burgenland (etwas mehr als 1%) zu verifizieren war.

Baubewilligungen 2011 bis 2020, bis zum 15.03.2021 eingestellte Bauvorhaben, Anteile betroffener Wohnungen

2,3% aller zwischen 2011 und 2020 bewilligten Wohnungen (ausgenommen An-, Auf-, Umbautätigkeiten in Wien) wurden bis zum aktuellsten Datenabzug vom 15.03.2021 als wiedereingestellt gemeldet. Im Bereich des mehrgeschoßigen Wohnbaus war dabei derselbe Anteil zu ermitteln, jener der Ein- und Zweifamilienwohnhäuser belief sich auf 1,9%. 2,6% aller mit überwiegenden Nicht-Wohngebäuden bewilligten Wohnungen wurden bis 15.03.2021 wieder eingestellt gemeldet. Im Bereich der An-, Auf, Umbautätigkeit betraf dies 3% aller Einheiten abgesehen von der Bundeshauptstadt. Mit nur wenigen Ausnahmen erhöhten sich die Anteile der Einstellungen, je weiter der Bewilligungszeitpunkt in der Vergangenheit lag. Die dabei ermittelten Werte streuten zwischen 1,4% im aktuellen Berichtszeitraum und 3,8% im Jahr 2013.

Baubewilligte neue Gebäude

Trotz Einschränkungen wegen Corona erzielten sowohl die im 4. Quartal als auch im gesamten Jahr 2020 bewilligten neuen Gebäude das bislang höchste Ergebnis

Im 4. Quartal 2020 wurden rund 7.400 neue Gebäude zum Bau genehmigt. Das entsprach dem höchsten Ergebnis seit 2011. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres betrug das Plus ein Fünftel oder etwas mehr als 1.200 Entitäten. Bei der Bewertung der Entwicklung seit 2011 zeigten sich durchwegs Zunahmen, die meist deutlich höher lagen und mit fast 49% oder 2.400 Gebäuden gegenüber 2013 das Höchstausmaß erzielten.

Die im gesamten Jahr 2020 initiierten rund 29.700 neuen Gebäude zeigten im Zeitvergleich ein ähnliches Bild: Die aktuelle Zahl lag hier um weniger als 8% (d.s. etwa 2.100 Objekte) über dem Vorjahreszeitraum, bei Betrachtung der anderen Ausweitungen erwiesen sich hier jene gegenüber 2012 als die Größte (fast 28% oder rund 6.400 absolut).  
Da der bei den Wohnungen angesprochene Verlauf des mehrgeschoßigen Wohnbaus mit vielen Einheiten pro Objekt (hauptsächlich in der Bundeshauptstadt) dominiert war, unterscheidet sich die Entwicklung (und Verteilung) neuer Gebäude von jener der baubewilligten Wohnungen. Nicht ganz 74% aller 2020 genehmigten neuen Gebäude waren Wohngebäude, darunter zu annähernd 87% Ein- und Zweifamilienwohnhäuser. In vier Bundesländern lag dieser Anteil im eingeschoßigen Wohnbauten deutlich höher: Im Burgenland und in Niederösterreich jeweils bei etwa 94%, in Oberösterreich und Kärnten bei jeweils um die 91%. Sämtliche anderen Bundesländer lagen unter dem zuvor genannten Bundesschnitt des eingeschoßigen Wohnbaus (87%), am geringsten war der entsprechende Wert erwartungsgemäß in der Bundeshauptstadt (62%).

2020 jedes Zwanzigste neue Gebäude als Altersatz bewilligt

Etwas mehr als 5% oder knapp 1.600 aller 2020 neu bewilligten Gebäude stellten Altersätze dar. Bei den Wohngebäuden lag dieser Anteil um mehr als einen Prozentpunkt höher (was etwa 1.400 Objekten entsprach), überwiegende Nicht-Wohngebäude wurden zu etwas mehr als 2% (oder knapp 200 absolut) als Abbrüche mit unmittelbar danach folgender Neuerrichtung genehmigt.

52% aller neuen privaten Ein- und Zweifamilienwohnhäuser wurden 2020 in derselben Wohngemeinde der Bauherrin bzw. des Bauherrn genehmigt, 51% der Wiener privaten Bauverantwortlichen errichten ihr Ein- und Zweifamilienwohnhaus in Niederösterreich

2020 wurden insgesamt etwa 15.400 neue Wohngebäude mit ein oder zwei Wohnungen privater Bauherrinnen und Bauherren zum Bau genehmigt.  
52% davon sollten in denselben Wohngemeinden wie die Bauverantwortlichen errichtet werden. Knapp 22% wurden zwar nicht in ein und derselben Gemeinde aber im gleichen politischen Bezirk, fast 15% in einem anderen Verwaltungsbezirk (des gleichen Bundeslandes) bewilligt. Rund jedes zehnte Objekt wird in einem anderen Bundesland als der Wohnort der privaten Bauherrinnen und Bauherren gebaut. Für 2% der privaten Wohngebäude mit bis zu zwei Wohnungen sind solche Aussagen nicht zielführend bzw. nicht möglich, da es sich um im Ausland lebende private Bauherren und Bauherrinnen bzw. um nicht eindeutig identifizierbare Ursprungswohnadressen der Einreichenden handelte. 
Bei der Untersuchung der zumindest bundeslandspezifischen Übereinstimmung zwischen der Lage des Bauobjektes und jener des Wohnortes zeigten sich 2020 eigentlich nur in Wien gröbere Abweichungen: Während in den anderen Bundesländern hohe Übereinstimmungsanteile vorherrschten (zwischen 84% in Salzburg und 99% in Kärnten), war dies in der Bundeshauptstadt nur zu nicht ganz 35% der Fall. So errichten beispielsweise 51% der privater Wiener Bauherrinnen und Bauherrn ihr Ein- und Zweifamilienwohnhaus in Niederösterreich. Diese etwa 700 betroffenen Objekte machten 2020 übrigens einen Anteil von knapp 19% aller in Niederösterreich bewilligten Ein- und Zweifamilienwohnhäuser aus.