Pressemitteilung:
Monatliche Durchschnittsmiete im Jahr 2021 betrug 8,3 Euro pro Quadratmeter, bei privaten Neuvermietungen 10,1 Euro
Wien, 2022
Kleine Wohnungen haben höheren Quadratmeterpreis
Im Durchschnitt betrug die monatliche Miete inklusive Betriebskosten pro Wohnung 553,4 Euro. Je nach Wohnungsgröße variiert der Mietpreis. Grundsätzlich steigen die Mietkosten mit der Größe einer Wohnung. Bei kleineren Wohnungen mit weniger als 40 m2 Wohnnutzfläche belief sich die durchschnittliche Miete mit Betriebskosten auf 326,6 Euro pro Wohnung (siehe Tabelle 1). Bei Mietwohnungen ab 90 m2 zahlten die Haushalte im Durchschnitt insgesamt 837,1 Euro monatlich. Während die Gesamtkosten pro Wohnung mit steigender Größe zunehmen, sinken im Gegensatz dazu die Quadratmeterpreise mit steigender Wohnungsgröße. So belief sich die Miete inklusive Betriebskosten bei kleineren Wohnungen (unter 40 m2) auf 10,3 Euro pro Quadratmeter. Dagegen kamen Haushalte mit größeren Wohnungen (90 m2 und mehr) auf 7,6 Euro pro Quadratmeter.
Mietdauer bedeutend für Miethöhe
Ob eine Mietwohnung von der Durchschnittsmiete abweicht, hängt vor allem von der Mietdauer ab. Bei Neuverträgen (bis unter zwei Jahren bisheriger Mietdauer) wird im Durchschnitt 10,1 Euro pro Quadratmeter bezahlt (Miete inklusive Betriebskosten). Haushalte, die langfristige Mietverträge mit mehr als 30-jähriger Vertragsdauer haben, wenden im Durchschnitt 5,6 Euro inklusive Betriebskosten auf (siehe Tabelle 2). Die Unterschiede zwischen Neu- und Altverträgen bestehen in allen Teilsegmenten des Mietwohnungsmarktes, jedoch zeigen die Mietpreise für private Mietwohnungen deutlich größere Unterschiede nach der bisherigen Wohndauer als jene für Genossenschafts- und Gemeindewohnungen. Im privaten Mietsektor liegen die Mietkosten inklusive Betriebskosten bei Neuvermietungen österreichweit bei 11,1 Euro pro Quadratmeter.
Regionale Preisunterschiede bei Mieten
Die Höhe der bezahlten Wohnungsmieten hängt nicht nur vom Mietsegment ab, sondern auch von der Region. Die westlichen Bundesländer lagen bei Mieten weit über dem österreichischen Durchschnitt (siehe Tabelle 3). Die durchschnittlichen Mietkosten inklusive Betriebskosten betrugen in Salzburg im Jahr 2021 10,1 Euro pro Quadratmeter und waren damit am höchsten, gefolgt von Vorarlberg und Tirol mit jeweils 9,8 und 9,3 Euro pro Quadratmeter (arithmetisches Mittel). Die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten betrug in Burgenland 6,3 Euro pro Quadratmeter.
Mieten stiegen in einzelnen Mietsegmenten unterschiedlich hoch
Die Mieten für Hauptmietwohnungen unterscheiden sich je nach Mietsegment. Im privaten Mietsektor lag die durchschnittliche Wohnungsmiete inklusive Betriebskosten bei 9,7 Euro pro Quadratmeter und in Genossenschaftswohnungen bei 7,3 Euro pro Quadratmeter (siehe Tabelle 4). 6,8 Euro pro Quadratmeter wird im Durchschnitt für eine Gemeindewohnung bezahlt.
Detaillierte Ergebnisse bzw. weitere Informationen zu Mietkosten finden Sie auf unserer Webseite
Informationen
zur Methodik, Definitionen:
Mikrozensus-Wohnungserhebung: Die Ergebnisse
zu Mieten beruhen auf der Mikrozensus-Wohnungserhebung. Der Mikrozensus
ist eine ganzjährig laufende Stichprobenerhebung in Privathaushalten.
Pro Quartal werden ca.
Hauptmietwohnung: Es werden drei Arten
von Hauptmietwohnungen unterschieden. Gemeindewohnung:
Die Gemeinde ist Eigentümerin des Miethauses, in dem sich die gemietete
Wohnung befindet. Genossenschaftswohnung:
Vermieter/in bzw. Eigentümer/in der Wohnung ist eine Genossenschaft
oder gemeinnützige Bauvereinigung. Andere bzw. private
Hauptmiete: Wohnungen, die von einer Privatperson oder sonstigen
juristischen Person (z. B. Bank, Versicherung) vermietet werden.
Miete ohne Betriebskosten (Nettomiete):
Die "Miete ohne Betriebskosten" bzw. " Nettomiete "
beinhaltet den "reinen" Mietzins inklusive Umsatzsteuer. Sie
wird im Mikrozensus errechnet aus dem Wohnungsaufwand (alle Zahlungen,
die regelmäßig an die Hausverwaltung bzw. die Vermieterin/den Vermieter
geleistet werden), abzüglich Betriebskosten, abzüglich eventuell enthaltener
Zahlungen für Heizung/Warmwasser und Garagen-oder Autoabstellplätze.
Die Nettomiete kann auch allfällige Instandhaltungs-, Erhaltungs- und
Verbesserungs-beiträge sowie Reparaturrücklagen enthalten, sofern
diese nicht über die Betriebskosten abgerechnet werden.
Miete inklusive Betriebskosten: Die
Miete mit Betriebskosten entspricht der an die Hausverwaltung bezahlten
Miete mit Betriebskosten, ohne enthaltene Heizungs- bzw. Warmwasserkosten
sowie ohne Kosten für Garagen- oder Autoabstellplätze. Die gesetzliche
Umsatzsteuer ist im Betrag enthalten.
Miete inklusive Betriebskosten pro Quadratmeter:
Miete inklusive Betriebskosten des Haushalts pro Quadratmeter Wohnnutzfläche
der Wohnung.
Die Quartalsergebnisse vom 1., 2. und 3. Quartal 2021 wurden mit
Aufgrund der Änderungen der Mikrozensus-Wohnungserhebung
ist ein Vergleich mit zuvor veröffentlichten Ergebnissen nur sehr eingeschränkt
möglich.
Sämtliche Veröffentlichungen der Quartals-
und Jahresergebnisse bis 2020 bleiben in der ursprünglich publizierten
Form bestehen. Informationen zu den Änderungen können den FAQ
(PDF, 628 KB) entnommen werden.
Rückfragen zum Thema beantwortet in der Direktion
Bevölkerung, Statistik Austria:
Katrin SCHÖBER, MA, Tel.:
Medieninhaber, Hersteller und Herausgeber:
Bundesanstalt Statistik Österreich
1110 Wien, Guglgasse 13, Tel.:
presse@statistik.gv.at
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